Закон о земельном кадастре: в чем суть? Разбираемся в нововведениях, уже вступивших в силу.

О законе

    В земельной сфере нередко возникает немало спорных моментов. Стараясь навести порядок, власти выступают с различными
    правовыми инициативами. Одна из них — закон о земельном кадастре, вступивший в силу с 1 января 2018 года. Он призван
    в разы сократить количество неучтенных участков, а заодно увеличить объем налоговых отчислений в бюджет.

    Касается документ и границ территорий. Отныне продать, подарить или совершить иные действия с земельным участком,
    границы которого не закреплены официально, невозможно. Если вы думаете, что права собственности для сделки будет
    достаточно, вы ошибаетесь — провести межевание придется. Процедура обязательна для всех. Поставившие свои наделы на
    учет до 2008 года, когда межевание не требовалось, не исключение.

    Провести межевание земельного участка сегодня несложно. Услуги в данной сфере предлагает множество организаций.
    Просто выберете ту, в которой уверены.

    Эксперты считают, что больше 50% участков, состоящих на кадастровом учете, сегодня имеют неуточненные границы. Такая
    ситуация сложилась в том числе из-за "дачной амнистии", упрощающей процесс регистрации надела. В свое время
    "упрощенкой" воспользовались те, кто не имел всех необходимых документов на руках. А межевание тогда вообще являлось
    необязательным. Теперь все по-другому.

    Зафиксировать границы участков необходимо до конца нынешнего года. Те, кто этого не сделают, рискуют остаться ни с
    чем. К тому же, процедура позволит избежать проблем с соседями, между которыми нередко возникают серьезные споры
    из-за отсутствия межевания.

    О последствиях

    Игнорировать закон не получится. Главное последствие бездействия — без межевания или регистрации можно потерять
    право собственности на участок. Если суд признает его "ничейным", распоряжаться территорией будут уже местные органы
    власти. Продать, подарить, завещать прежний владелец ее не сможет, так как фактически получит статус "бывший".

    Есть в законе и другой момент, который не стоит упускать из вида — государственная кадастровая оценка. Если раньше
    ее проводили независимые частные оценщики, так называемые госконтрактники, то теперь соответствующие полномочия
    переданы исключительно госучреждениям. Их интерес — в максимальной оценке, которая отныне проводится по единой
    методике.

    Несогласные вправе оспорить результаты в суде. Иначе налог рассчитают от цены, указанной в ГКН.

    О кадастровой оценке

    С 2018 года кадастровую оценку в регионах проводят бюджетные госучреждения, а не частные организации. Стоимость
    объекта недвижимости, определенная специалистами, учитывается при начислении земельного налога. Новые правила "бьют"
    по карману обычных налогоплательщиков. К примеру, при ставке  от 0, 1 до 2% участки заметно взлетают в цене.

    Эксперты считают, что монополия государства в данном вопросе не исключает негативных проявлений. Фактически власти
    сами проводят процедуру и утверждают результат. При этом штат учреждений, ответственных за оценку, расширяется,
    расходы на их содержание неизбежны, что идет в разрез с политикой жесткой экономии, о которой много говорили при
    обсуждении закона.

    В основе оценки лежит единая унифицированная методика и различные факторы не могут повлиять на точность расчета.